Архитектурно-строительное и инженерно-техническое проектирование

Архитектурная концепция выполняется для выбора оптимального варианта использования участка и определения параметров планируемого объекта.

Материалы концепции используются для предварительных рассмотрений решений архитектурно-градостроительных объектов в органах исполнительной власти, обеспечивающих государственное регулирование градостроительной и архитектурной деятельности.

Перечень выполняемых работ

• Анализ условий размещения объекта: существующее использование территории, существующая градостроительная документация, проекты развития территории, градостроительные ограничения, санитарно-защитные и охранные зоны, доступность для транспорта и пешеходов;
• визуальный анализ и фотофиксация территории;
• анализ инсоляции и освещенности;
• схема размещения объекта, ситуационный план, схема генерального плана;
• схемы планов, разрезов;
• развертки фасадов с окружающей застройкой, схемы фасадов;
• визуализации объекта;
• концепция инженерного обеспечения;
• предварительная стоимость строительства и анализ эффективности инвестиционного проекта.

Материалы АГО выполняются для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области. Материалы архитектурно-градостроительного облика выполняются одновременно с разработкой проектной документации.

Перечень разрабатываемых материалов

• Технический паспорт объекта (для проектов реконструкции);
• задание на проектирование;
• пояснительная записка;
• фотофиксация современного состояния земельного участка, или реконструируемого объекта для проектов реконструкции;
• схема планировочной организации земельного участка;
• схемы разверток фасадов по основным улицам;
• схемы фасадов в ортогональной проекции;
• схемы фрагментов фасадов;
• поэтажные планы;
• схемы разрезов;
• материалы визуализации и презентация по проекту.

Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. 

Перечень разрабатываемых материалов

• Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
• схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
• схема разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
• схема фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;
• схема планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
• схема разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
• пояснительная записка;
• материалы визуализации и презентация по проекту.

Проектная документация содержит текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Все разделы проектной документации разрабатываются в соответствии с требованиями законодательства и силами штатных специалистов института.

Перечень разрабатываемой документации

• Пояснительная записка;
• схема планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объёмно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе подразделов:
  • система электроснабжения;
  • система водоснабжения;
  • система водоотведения;
  • отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
  • сети связи;
  • система газоснабжения;
  • технологические решения.

• проект организации строительства;
• проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;
• перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
• мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• смета на строительство объектов капитального строительства;
• иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Рабочая документация выполняется для обеспечения строительства объекта в соответствии с утвержденной Проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с законодательством РФ. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основных комплектов.

Перечень разрабатываемой документации

• Генеральный план;
• архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• инженерное оборудование.

Авторский надзор — контроль проектной организацией осуществившей разработку проектной документации за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. 

Сроки и порядок проведения авторского надзора определяются в соответствии со сроками строительства объекта.