Наши специалисты готовы оказать услуги по разработке технической документации и планированию концептуального облика будущего здания или сооружения. Это один из важнейших этапов в жизни инвестиционно-строительного объекта. От профессионального подхода к архитектурно-строительному и инженерно-техническому проектированию зависят основные эксплуатационные показатели любого объекта — продолжительность службы, устойчивость к внешним и внутренним разрушающим факторам, функциональность, удобство и безопасность здания.
Архитектурно-градостроительная концепция
Архитектурная концепция выполняется для выбора оптимального варианта использования участка и определения параметров планируемого объекта.
Материалы концепции используются для предварительных рассмотрений решений архитектурно-градостроительных объектов в органах исполнительной власти, обеспечивающих государственное регулирование градостроительной и архитектурной деятельности.
Перечень выполняемых работ
- Анализ условий размещения объекта: существующее использование территории, существующая градостроительная документация, проекты развития территории, градостроительные ограничения, санитарно-защитные и охранные зоны, доступность для транспорта и пешеходов;
- визуальный анализ и фотофиксация территории;
- анализ инсоляции и освещенности;
- схема размещения объекта, ситуационный план, схема генерального плана;
- схемы планов, разрезов;
- развертки фасадов с окружающей застройкой, схемы фасадов;
- визуализации объекта;
- концепция инженерного обеспечения;
- предварительная стоимость строительства и анализ эффективности инвестиционного проекта.
Архитектурно-градостроительный облик (АГО)
Материалы АГО выполняются для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области. Материалы архитектурно-градостроительного облика выполняются одновременно с разработкой проектной документации.
Перечень разрабатываемых материалов
- Технический паспорт объекта (для проектов реконструкции);
- задание на проектирование;
- пояснительная записка;
- фотофиксация современного состояния земельного участка, или реконструируемого объекта для проектов реконструкции;
- схема планировочной организации земельного участка;
- схемы разверток фасадов по основным улицам;
- схемы фасадов в ортогональной проекции;
- схемы фрагментов фасадов;
- поэтажные планы;
- схемы разрезов;
- материалы визуализации и презентация по проекту.
Архитектурно-градостроительные решения (АГР)
Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.
Перечень разрабатываемых материалов
- Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
- схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
- схема разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
- схема фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;
- схема планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
- схема разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
- пояснительная записка;
- материалы визуализации и презентация по проекту.
Проектная документация
Проектная документация содержит текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.
Все разделы проектной документации разрабатываются в соответствии с требованиями законодательства и силами штатных специалистов института.
Перечень разрабатываемой документации
- Пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объёмно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе подразделов:
- система электроснабжения;
- система водоснабжения;
- система водоотведения;
- отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
- сети связи;
- система газоснабжения;
- технологические решения.
- проект организации строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- смета на строительство объектов капитального строительства;
- иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Рабочая документация
Рабочая документация выполняется для обеспечения строительства объекта в соответствии с утвержденной Проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с законодательством РФ. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основных комплектов.
Перечень разрабатываемой документации
- Генеральный план;
- архитектурные решения;
- конструктивные решения;
- инженерное оборудование.
Авторский надзор
Авторский надзор — контроль проектной организацией осуществившей разработку проектной документации за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.
Сроки и порядок проведения авторского надзора определяются в соответствии со сроками строительства объекта.