Служба технического заказчика

На данном этапе проводится анализ инвестиционных возможностей, разрабатывается технико-экономическое обоснование проекта, формируется план работ.

Перечень оказываемых услуг

• Анализ исходных данных;
• определение состава работ;
• планирование графика работы на объекте;
• выявление потенциальных рисков проекта;
• определение ключевых показателей эффективности и результатов проекта.

В этот период осуществляется детальная разработка основных этапов строительства на основе проведенного анализа, целей и задач строительства объекта.

Перечень оказываемых услуг

• Получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
• планирование потребности в кадровых ресурсах;
• формирование плана проектно-изыскательских работ;
• подготовка документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
• получение необходимых согласований, разрешений;
• проведение конкурсов и выбор подрядных организаций;
• разработка и заключение договоров с подрядными организациями;
• прохождение государственной и негосударственной экспертизы;
• согласования проектной и рабочей документации на всех стадиях формирования инвестиционно-строительного проекта в государственных, муниципальных органах и иных заинтересованных организациях;
• подготовка сметной документации, уточнение стоимости, качества и номенклатуры строительных материалов;
• координация взаимодействия проектных, изыскательских и прочих организаций и контроль за их деятельностью;
• получение разрешения на строительство;
• получение разрешений на подключение к инженерным коммуникациям и использования источников электроэнергии, газа, воды в зоне проведения строительных работ.

Этот период включает все виды работ по строительству объекта, строительный контроль, обеспечение и координацию деятельности участников проекта на объекте.

Перечень оказываемых услуг

• Подготовка земельного участка для строительства;
• подготовка строительной площадки, снос существующих зданий и сооружений, переноса инженерных коммуникаций;
• геодезические работы по деформационному мониторингу и проведение исполнительной съёмки;
• направление в органы государственного строительного надзора извещения о начале строительства объекта;
• контроль за сроками получения оборудования и материалов, организации приемки, представление и рассмотрение претензий к изготовителям и поставщикам;
• проведение анализа затрат по отдельным статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг, разработка и принятие мер по эффективному использованию выделяемых застройщиком денежных средств;
• участие в проверках, проводимых уполномоченными органами по контролю и надзору;
• обеспечение консервации объекта капитального строительства при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев.

Этот этап жизненного цикла объекта предполагает комплекс мероприятий по опытной эксплуатации и оформления итоговой документации приёмки инвестиционно-строительного объекта.

Перечень оказываемых услуг

• Проверка исполнительной документации;
• создание приемо-сдаточной комиссии и проведение приёмки от исполнителя работ законченного строительством объекта;
• предоставление приемо-сдаточной комиссии необходимых документов по законченному строительством объекту;
• согласование сроков устранения дефектов и недоделок в соответствии с договорами с подрядными организациями;
• подготовка документов для обращения в соответствующие органы исполнительной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора, предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
• подготовка и подписание документов для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в органах местного самоуправления;
• передача завершенного строительством объекта застройщику;
• подготовка и передача застройщику отчёта о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.

Расчёт стоимости услуг производится в соответствии с методикой определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 297/пр.

Факторы, влияющие на стоимость работ технического заказчика

• Сложность проекта;
• общая площадь строительства;
• сроки строительства;
• объём и вид функций по выполняемому проекту.