Служба технического заказчика предлагает полный комплекс мероприятий по управлению строительством коммерческой, жилой и промышленной недвижимости.

Мы готовы сопровождать ваш проект на протяжении всего жизненного цикла строительных работ. Сотрудники нашей организации возьмут на себя все задачи при возведении объекта, начиная от разработки графика работ и бюджета до сдачи объекта в эксплуатацию, включая согласование и утверждение всех видов документации.

Мы готовы рассмотреть как комплексное участие в вашем проекте, так и выполнение отдельных услуг на любой стадии строительства.

Предпроектная проработка

На данном этапе проводится анализ инвестиционных возможностей, разрабатывается технико-экономическое обоснование проекта, формируется план работ.

Перечень оказываемых услуг

  • Анализ исходных данных;
  • определение состава работ;
  • планирование графика работы на объекте;
  • выявление потенциальных рисков проекта;
  • определение ключевых показателей эффективности и результатов проекта.

Проектные работы

В этот период осуществляется детальная разработка основных этапов строительства на основе проведенного анализа, целей и задач строительства объекта.

Перечень оказываемых услуг

  • Получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • планирование потребности в кадровых ресурсах;
  • формирование плана проектно-изыскательских работ;
  • подготовка документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
  • получение необходимых согласований, разрешений;
  • проведение конкурсов и выбор подрядных организаций;
  • разработка и заключение договоров с подрядными организациями;
  • прохождение государственной и негосударственной экспертизы;
  • согласования проектной и рабочей документации на всех стадиях формирования инвестиционно-строительного проекта в государственных, муниципальных органах и иных заинтересованных организациях;
  • подготовка сметной документации, уточнение стоимости, качества и номенклатуры строительных материалов;
  • координация взаимодействия проектных, изыскательских и прочих организаций и контроль за их деятельностью;
  • получение разрешения на строительство;
  • получение разрешений на подключение к инженерным коммуникациям и использования источников электроэнергии, газа, воды в зоне проведения строительных работ.

Сопровождение этапа строительства

Этот период включает все виды работ по строительству объекта, строительный контроль, обеспечение и координацию деятельности участников проекта на объекте.

Перечень оказываемых услуг

  • Подготовка земельного участка для строительства;
  • подготовка строительной площадки, снос существующих зданий и сооружений, переноса инженерных коммуникаций;
  • геодезические работы по деформационному мониторингу и проведение исполнительной съёмки;
  • направление в органы государственного строительного надзора извещения о начале строительства объекта;
  • контроль за сроками получения оборудования и материалов, организации приемки, представление и рассмотрение претензий к изготовителям и поставщикам;
  • проведение анализа затрат по отдельным статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг, разработка и принятие мер по эффективному использованию выделяемых застройщиком денежных средств;
  • участие в проверках, проводимых уполномоченными органами по контролю и надзору;
  • обеспечение консервации объекта капитального строительства при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев.

Сдача объекта в эксплуатацию

Этот этап жизненного цикла объекта предполагает комплекс мероприятий по опытной эксплуатации и оформления итоговой документации приёмки инвестиционно-строительного объекта.

Перечень оказываемых услуг

  • Проверка исполнительной документации;
  • создание приемо-сдаточной комиссии и проведение приёмки от исполнителя работ законченного строительством объекта;
  • предоставление приемо-сдаточной комиссии необходимых документов по законченному строительством объекту;
  • согласование сроков устранения дефектов и недоделок в соответствии с договорами с подрядными организациями;
  • подготовка документов для обращения в соответствующие органы исполнительной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора, предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
  • подготовка и подписание документов для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в органах местного самоуправления;
  • передача завершенного строительством объекта застройщику;
  • подготовка и передача застройщику отчёта о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.

Расчёт стоимости услуг производится в соответствии с методикой определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 297/пр.

Факторы, влияющие на стоимость работ технического заказчика

  • Сложность проекта;
  • общая площадь строительства;
  • сроки строительства;
  • объём и вид функций по выполняемому проекту.
Все услуги
Закрыть