Служба технического заказчика предлагает полный комплекс мероприятий по управлению строительством коммерческой, жилой и промышленной недвижимости.
Мы готовы сопровождать ваш проект на протяжении всего жизненного цикла строительных работ. Сотрудники нашей организации возьмут на себя все задачи при возведении объекта, начиная от разработки графика работ и бюджета до сдачи объекта в эксплуатацию, включая согласование и утверждение всех видов документации.
Предпроектная проработка
На данном этапе проводится анализ инвестиционных возможностей, разрабатывается технико-экономическое обоснование проекта, формируется план работ.
Перечень оказываемых услуг
- Анализ исходных данных;
- определение состава работ;
- планирование графика работы на объекте;
- выявление потенциальных рисков проекта;
- определение ключевых показателей эффективности и результатов проекта.
Проектные работы
В этот период осуществляется детальная разработка основных этапов строительства на основе проведенного анализа, целей и задач строительства объекта.
Перечень оказываемых услуг
- Получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- планирование потребности в кадровых ресурсах;
- формирование плана проектно-изыскательских работ;
- подготовка документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
- получение необходимых согласований, разрешений;
- проведение конкурсов и выбор подрядных организаций;
- разработка и заключение договоров с подрядными организациями;
- прохождение государственной и негосударственной экспертизы;
- согласования проектной и рабочей документации на всех стадиях формирования инвестиционно-строительного проекта в государственных, муниципальных органах и иных заинтересованных организациях;
- подготовка сметной документации, уточнение стоимости, качества и номенклатуры строительных материалов;
- координация взаимодействия проектных, изыскательских и прочих организаций и контроль за их деятельностью;
- получение разрешения на строительство;
- получение разрешений на подключение к инженерным коммуникациям и использования источников электроэнергии, газа, воды в зоне проведения строительных работ.
Сопровождение этапа строительства
Этот период включает все виды работ по строительству объекта, строительный контроль, обеспечение и координацию деятельности участников проекта на объекте.
Перечень оказываемых услуг
- Подготовка земельного участка для строительства;
- подготовка строительной площадки, снос существующих зданий и сооружений, переноса инженерных коммуникаций;
- геодезические работы по деформационному мониторингу и проведение исполнительной съёмки;
- направление в органы государственного строительного надзора извещения о начале строительства объекта;
- контроль за сроками получения оборудования и материалов, организации приемки, представление и рассмотрение претензий к изготовителям и поставщикам;
- проведение анализа затрат по отдельным статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг, разработка и принятие мер по эффективному использованию выделяемых застройщиком денежных средств;
- участие в проверках, проводимых уполномоченными органами по контролю и надзору;
- обеспечение консервации объекта капитального строительства при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев.
Сдача объекта в эксплуатацию
Этот этап жизненного цикла объекта предполагает комплекс мероприятий по опытной эксплуатации и оформления итоговой документации приёмки инвестиционно-строительного объекта.
Перечень оказываемых услуг
- Проверка исполнительной документации;
- создание приемо-сдаточной комиссии и проведение приёмки от исполнителя работ законченного строительством объекта;
- предоставление приемо-сдаточной комиссии необходимых документов по законченному строительством объекту;
- согласование сроков устранения дефектов и недоделок в соответствии с договорами с подрядными организациями;
- подготовка документов для обращения в соответствующие органы исполнительной власти за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора, предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
- подготовка и подписание документов для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и его последующей регистрации в органах местного самоуправления;
- передача завершенного строительством объекта застройщику;
- подготовка и передача застройщику отчёта о выполнении договорных обязательств и о достижении проектом необходимых параметров по результатам строительства.
Расчёт стоимости услуг производится в соответствии с методикой определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 июня 2020 г. N 297/пр.
Факторы, влияющие на стоимость работ технического заказчика
- Сложность проекта;
- общая площадь строительства;
- сроки строительства;
- объём и вид функций по выполняемому проекту.