Жилые объекты

Проект предусматривает размещение трёх жилых домов переменной этажности со встроенными объектами – детским садом на 90 мест, пунктами обслуживания населения.

Проект включает в себя строительство семиэтажного здания административно-делового центра и восьмиэтажного здания автостоянки на 389 машино-мест, благоустройство придомовых территорий.

Жилые здания выполнены по индивидуальному проекту, фасады решены в тёплой цветовой гамме с использованием ярких вертикальных вставок и сочетаний различных фактур.

Проект жилого комплекса подразумевает размещение десяти малоэтажных многоквартирных домов, спортивного комплекса и торгового центра с паркингом. Здания решены в современном стиле с характерными чертами кубизма.

Жилые дома представляют собой кубические объёмы с динамично врезанными блоками лоджий, имеющих панорамное остекление. Цветовое решение построено на контрасте тёмного и светлого, чтобы подчеркнуть форму зданий.

Проект промышленного округа «Котово» входит в состав «Концепции градостроительного и социально-экономического развития территории «Земля для жизни». Проект включает объекты различного назначения.

Общая площадь коммерческой застройки составляет 999 100 кв. м (587 000 кв. м — производственные объекты, 411 700 кв. м — общественно-деловые). Общая площадь жилой застройки составляет 458 700 кв. м и включает многоквартирные, блокированные и индивидуальные жилые дома.

Проектируемое здание — малоэтажный жилой комплекс с пристроенным детским дошкольным учреждением на 47 мест и открытыми парковочными местами. Состоит из 3-х зданий:
— жилой дом №1 (№4 по проекту планировки территории);
— жилой дом №2 (№5.1 по проекту планировки территории);
— ДДУ на 47 мест пристроенное к дому №2 (№5.2 по проекту планировки территории)&

В жилом доме №1 на первом этаже расположены общественные помещения: офисы, кабинет врача. Высота этажей жилых домов принята равной 3,0 м «от пола до пола». Высота общественных помещений принята равной 3,6 м. Под всем зданием запроектировано техническое подполье, в объёме которого располагаются технические помещения — электрощитовые, водомерные узлы, транзит коммуникаций. Высота технического подполья в чистоте составляет 1,8 м от уровня чистого пола до низа перемычки в проёмах. Высота помещений ДДУ составляет 3,6 м. Наивысшая отметка парапета каждой секции относительно нуля — 18,5 м.

Производитель и марка инженерного и технологического оборудования, указанные в проекте, могут быть изменены при условии соответствия технических характеристик заменяемого оборудования проектному и  наличия необходимых сертификатов.

Функциональное назначение объекта капитального строительства — многоярусный паркинг автомобилей. Типовая серия не применялась, представлены архитектурные решения индивидуального проекта.

Внешний и внутренний облик паркинга сформирован на основании облика проектируемого комплекса зданий (жилого дома и центра детского творчества), конфигурации выделенного земельного участка и функционального назначения здания. Габариты в осях — 27,7×28,9 м. Паркинг 5-ти этажный, открытого типа, с подвальным этажом. Кровля плоская, с организованным водостоком, неэксплуатируемая.

Высота этажей паркинга 3,3 м от пола до пола, высота подвального этажа — 3,0 м. За условную отметку 0,000 принята абсолютная отметка 131,70 в балтийской системе координат. Максимальная высота здания (от пожарного проезда) составляет 20,45 м. Здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами.

На первом этаже при въезде в паркинг размещено помещение охраны с санузлом и тамбуром, помещение для хранения уборочной техники.

В подвальном этаже расположены технические помещения — электрощитовая, водомерный узел, насосная пожаротушения (вход с улицы). Подвал отделён от надземных этажей стоянки и имеет два рассредоточенных выхода, два окна размером 1,0×1,3 м с приямками шириной 0,7 м. Для подъёма на этажи в паркинге запроектирована однопутная криволинейная рампа с уклоном 13%. Ширина проезжей части рампы — 3,5 м, радиус поворота — 7,4 м. С внутренней стороны рампы выполнен тротуар шириной 0,8 м.

Габариты машино-мест – 5,3×2,5 м. На первом этаже размещены 17 машино-мест, в том числе 3 места для инвалидов. Со 2-го по 4-й этажи размещены по 18 машино-мест. На 5-м этаже — 20 машино-мест.

По периметру каждого этажа паркинга подняты бортики высотой 0,3 м, на которые установлены металлические ограждения высотой 1,2 м. С наружной стороны здание обшито перфорированными алюминиевыми панелями.

Основной задачей архитектурной концепции стало создание современного и выразительного по архитектуре жилого комплекса, органично вписывающегося в существующий ландшафт.

Здание парковки является частью проектируемого ансамбля зданий. Оно имеет современный облик, соответствующий понятию «многоуровневая парковка» и гармонично вписывающийся в окружающую застройку.

Градостроительная концепция размещения многоквартирной жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры на территории земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180203:7.

На проектируемой территории планируется строительство 17-этажной жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры: 2 детских сада (каждый — на 280 человек), общеобразовательная школа на 1200 учащихся, торгово-офисные здания, поликлиника, административно-бытовые здания; объектами инженерной инфраструктуры: котельная, водозаборный узел, очистные сооружения и объектами транспортной инфраструктуры: пятиэтажные надземные гаражи, остановочные пункты общественного транспорта.

Проектируемый объект «Многоквартирный жилой дом, корпус №13» представляет собой многоэтажный многоквартирный дом и является объектом непроизводственного назначения.

22-этажный жилой дом, 4-х секционный, с техподпольем и техническим этажом, с плоской совмещённой кровлей. Секции выполнены в прямоугольной и Г-образной форме, запроектированы по принципу типовых квартир в секции. Габаритные размеры жилого дома в осях — 95,4×14,6 и 30,9×14,6 м. Расчётное количество жителей в доме — 780 человек.

Внешний облик здания многоквартирного жилого дома сформирован на основании сложившегося облика комплекса зданий остальных корпусов.

В здании многоквартирного жилого дома на 1-м этаже расположены тамбуры, помещение консьержа и лифтовые холлы. Над 22-м этажом располагается технический этаж.

Проектом планировки предусмотрено размещение комплексной многоквартирной жилой застройки с объектами социального и общественно-делового назначения, планируемых к расположению в реконструируемом объекте незавершенного строительства и в первых этажах жилой застройки. Жилая застройка спроектирована по индивидуальным проектам.