Наши специалисты готовы оказать услуги по  разработке технической документации и планированию концептуального облика будущего здания или сооружения. Это один из важнейших этапов в жизни инвестиционно-строительного объекта. От профессионального подхода к архитектурно-строительному и инженерно-техническому проектированию зависят основные эксплуатационные показатели любого объекта — продолжительность службы, устойчивость к внешним и внутренним разрушающим факторам, функциональность, удобство и безопасность здания.

Данный этап необходим инвестору для того, чтобы исключить проблемы при прохождении государственной и негосударственной экспертизы и получении разрешения на строительство, снизить риски (в том числе, финансовые) на всех последующих этапах строительства.

Архитектурно-градостроительная концепция

Архитектурная концепция выполняется для выбора оптимального варианта использования участка и определения параметров планируемого объекта.

Материалы концепции используются для предварительных рассмотрений решений архитектурно-градостроительных объектов в органах исполнительной власти, обеспечивающих государственное регулирование градостроительной и архитектурной деятельности.

Перечень выполняемых работ

  • Анализ условий размещения объекта: существующее использование территории, существующая градостроительная документация, проекты развития территории, градостроительные ограничения, санитарно-защитные и охранные зоны, доступность для транспорта и пешеходов;
  • визуальный анализ и фотофиксация территории;
  • анализ инсоляции и освещенности;
  • схема размещения объекта, ситуационный план, схема генерального плана;
  • схемы планов, разрезов;
  • развертки фасадов с окружающей застройкой, схемы фасадов;
  • визуализации объекта;
  • концепция инженерного обеспечения;
  • предварительная стоимость строительства и анализ эффективности инвестиционного проекта.

Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

Материалы АГО выполняются для получения свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области. Материалы архитектурно-градостроительного облика выполняются одновременно с разработкой проектной документации.

Перечень разрабатываемых материалов

  • Технический паспорт объекта (для проектов реконструкции);
  • задание на проектирование;
  • пояснительная записка;
  • фотофиксация современного состояния земельного участка, или реконструируемого объекта для проектов реконструкции;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • схемы разверток фасадов по основным улицам;
  • схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • схемы фрагментов фасадов;
  • поэтажные планы;
  • схемы разрезов;
  • материалы визуализации и презентация по проекту.

Архитектурно-градостроительные решения (АГР)

Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства. 

Перечень разрабатываемых материалов

  • Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000);
  • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
  • схема разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
  • схема фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;
  • схема планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
  • схема разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
  • пояснительная записка;
  • материалы визуализации и презентация по проекту.

Проектная документация

Проектная документация содержит текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Все разделы проектной документации разрабатываются в соответствии с требованиями законодательства и силами штатных специалистов института.

Перечень разрабатываемой документации

  • Пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные и объёмно-планировочные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе подразделов:
    • система электроснабжения;
    • система водоснабжения;
    • система водоотведения;
    • отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
    • сети связи;
    • система газоснабжения;
    • технологические решения.
  • проект организации строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;
  • перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • смета на строительство объектов капитального строительства;
  • иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Рабочая документация

Рабочая документация выполняется для обеспечения строительства объекта в соответствии с утвержденной Проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с законодательством РФ. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основных комплектов.

Перечень разрабатываемой документации

  • Генеральный план;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные решения;
  • инженерное оборудование.

Авторский надзор

Авторский надзор — контроль проектной организацией осуществившей разработку проектной документации за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. 

Сроки и порядок проведения авторского надзора определяются в соответствии со сроками строительства объекта.

Есть вопросы? Мы на связи!
Напишите нам
Правилами
Закажите звонок
Правилами
Все услуги