Архитектурно-градостроительные решения (АГР)

Архитектурно-градостроительные решения необходимы для предоставления на регламентные комиссии, градсоветы и предварительные рассмотрения в органах архитектуры.

Для успешного прохождения согласований институт выполняет вариантное проектирование согласно маркетинговому заданию заказчика и соответствию градостроительным регламентам территории застройки.

Состав разрабатываемой документации:

  • Общая пояснительная записка. Включает в себя описание расположение объекта, мероприятий по благоустройству и транспортной доступности территории, описание особенностей проектных решений и технико-экономические показатели.
  • Схемы ситуационного и генерального плана. Выпускаются чертежи в градостроительном (М1:2000) и строительном масштабе (М1:500) с посадкой зданий опорной и проектной застройки, а также с обозначением направлений организации дорожного и пешеходного движений.
  • Схемы планов этажей. Обозначается функциональное зонирование и общие принципы организации планировки этажей, учитывая функциональное назначение, пожарную безопасность и технологию объекта.
  • Схемы разрезов. Показывают вертикальное функциональное зонирование, верхнюю и промежуточные поэтажные отметки, заглубление подземной части и абсолютные отметки посадки зданий.
  • Фасады. Разрабатывается колористическое решение и выбираются применяемые фасадные системы.
  • Визуализации. Показываются фотореалистичные монтажные врисовки, а также трехмерные модели проектируемых зданий.
  • Демонстрационные материалы (при необходимости), в том числе планшеты и макеты для защиты решений на архитектурных советах.

Сроки разработки:

Сроки разработки такой документации как правило составляют от 2-х недель до 3-х месяцев в зависимости от объемов проектируемой застройки. Также объемно-планировочные решения могут одновременно разрабатываться с проектом планировки территории.

Проектная документация

Проектная документация - документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением установленных законодательством РФ исключений.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Состав разрабатываемой документации:

Состав разрабатываемой документации на этой стадии регулируется Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 и, как правило, содержит следующий набор разделов:

  • 1. Пояснительная записка.
  • 2. Схема планировочной организации земельного участка.
  • 3. Архитектурные решения.
  • 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения.
  • 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

    В составе подразделов:

    • Система электроснабжения
    • Система водоснабжения
    • Система водоотведения
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    • Сети связи
    • Система газоснабжения
    • Технологические решения
  • 6. Проект организации строительства.
  • 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
  • 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
  • 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
  • 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
  • 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (как правило для объектов госзаказа).
  • 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Сроки разработки:

Сроки разработки проектной документации составляют от 2-х месяцев (например по объектам типового проектирования или "привязки") до 6-ти месяцев (по объектам особой сложности и обладающими признаками уникальности). В случае квартальной застройки документация выпускается поэтапно.

Прочие условия:

Все разделы проектной документации разрабатываются исключительно в соответствии с требованием законодательства и силами штатных специалистов института. Такой подход позволяет сократить временные издержки в процессе разработки и согласований, а также положительно влияет на качество выпускаемой продукции. В случае необходимости привлечения субподрядных проектных организаций для выполнения специальных разделов, не входящих в основной перечень, но необходимых для предоставления в органы экспертизы институт осуществляет функцию генерального проектировщика.

Рабочая документация

Рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Состав разрабатываемой документации:

Состав разрабатываемой рабочей документации отражает состав разработанной ранее проектной документации без разделов, которые выполняются исключительно для представления в органы экспертизы. Ниже приведен перечень основного комплекта:

  • 1. Генеральный план.
  • 2. Архитектурные решения.
  • 3. Конструктивные решения (КЖ, КМ, КД).
  • 4. Инженерное оборудование (ЭОМ, ОВ, ВК, СС, АВТ и пр.).

Сроки разработки:

Сроки разработки рабочей документации, как правило, составляют от 2-х до 6-и месяцев.

Авторский надзор

Авторский надзор — контроль проектной организацией (как правило осуществившей разработку рабочей документации) за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Эта услуга основывается на закрепленном в Гражданском кодексе РФ праве автора произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства на осуществление авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта.

Авторский надзор представляет собой совокупность действий, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым решениям в рабочем проекте объекта строительства и зафиксированным в документации.

Сроки проведения:

Сроки проведения авторского надзора зависят от сроков проведения строительно-монтажных работ и определяются договором.