Предпроектные проработки: архитектурно-градостроительная концепция

Архитектурная концепция выполняется для выбора наилучшего варианта использования участка и определения параметров планируемого объекта.

Материалы концепции используются для предварительных рассмотрений решений архитектурно-градостроительных объектов в органах исполнительной власти, обеспечивающих реализацию государственного регулирования градостроительной и архитектурной деятельности.

Исходные данные для разработки архитектурно-градостроительной концепции

Исходная информация для подготовки архитектурно-градостроительной концепции в соответствии с техническим заданием может включать:

  • Данные об участке проектирования;
  • Распорядительные и правоустанавливающие документы;
  • Задание на выполнение архитектурно-градостроительной концепции объекта.

Состав разрабатываемых материалов:

Состав материалов буклета архитектурно-градостроительной концепции в соответствии с техническим заданием может включать:

  • Анализ условий размещения объекта: существующее использование территории, существующая градостроительная документация, проекты развития территории, градостроительные ограничения, санитарно-защитные и охранные зоны, доступность для транспорта и пешеходов;
  • Визуальный анализ и фотофиксация территории;
  • Анализ инсоляции и освещенности;
  • Схема размещения объекта, ситуационный план, схема генерального плана;
  • Схемы планов, разрезов;
  • Развертки фасадов с окружающей застройкой, схемы фасадов;
  • Визуализации объекта;
  • Концепция инженерного обеспечения;
  • Предварительная стоимость строительства и анализ эффективности инвестиционного проекта.

Сроки разработки: от 2-х недель

Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

Материалы АГО выполняются для получения Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области. Материалы архитектурно-градостроительного облика выполняются одновременно с разработкой проектной документации.

Исходные данные для разработки материалов архитектурно-градостроительного облика

До начала работ по выполнению материалов АГО заказчиком предоставляются:

  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Задание на проектирование;
  • Инженерно-топографический плана в М 1:500 земельного участка;
  • Отчет по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изысканиям;
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • Технические паспорта реконструируемых зданий, зданий, попадающих в зону влияния проектируемого объекта.

Состав разрабатываемых материалов:

Состав материалов архитектурно-градострительного облика выполняется в соответствии с Постановлением Правительства Московской области и включает:

  • Технический паспорт объекта, - для проектов реконструкции;
  • Задание на проектирование;
  • Пояснительная записка;
  • Фотофиксация современного состояния земельного участка, или реконструируемого объекта для проектов реконструкции;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Схемы разверток фасадов по основным улицам;
  • Схемы фасадов в ортогональной проекции;
  • Схемы фрагментов фасадов;
  • Поэтажные планы;
  • Схемы разрезов;
  • Материалы визуализации и презентация по проекту, - выполняются для рассмотрений проекта в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области.

Сроки разработки: от 2-х месяцев

Архитектурно-градостроительные решения (АГР)

Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства выполняются для объектов в городе Москва для получения Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

Исходные данные для разработки материалов архитектурно-градостроительного решения

До начала работ по выполнению материалов АГР заказчиком предоставляются:

  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Задание на проектирование;
  • Инженерно-топографические планы в М 1:2000 и 1:500;
  • Отчет по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изысканиям;
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • Технические паспорта реконструируемых зданий, зданий, попадающих в зону влияния проектируемого объекта.

Состав разрабатываемых материалов:

Состав материалов архитектурно-градострительного решения выполняется в соответствии с распорядительными документами города Москвы и включает:

  • схему ситуационного плана (на основе М 1:2000);
  • схему планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500);
  • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
  • схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200);
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
  • пояснительную записку
  • Материалы визуализации и презентация по проекту, - выполняются для рассмотрений проекта в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы

Сроки разработки: от 1 месяца

Проектная документация

Проектная документация - документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и (или) технического перевооружения объектов капитального строительства.

Все разделы проектной документации разрабатываются в соответствии с требованиями законодательства и силами штатных специалистов института.

Такой подход позволяет сократить временные издержки в процессе разработки и согласований, и обеспечить качество выпускаемой продукции.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе в соответствии с законодательством РФ.

Результатом экспертизы проектной документации является положительное заключение о соответствии проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Положительное заключение по проверке достоверности определения сметной стоимости

Исходные данные для разработки Проектной документации

  • Кадастровая выписка на земельный участок;
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Задание на проектирование;
  • Инженерно-топографический плана в М 1:500 земельного участка;
  • Отчет по инженерно-геологическим и инженерно-экологическим изысканиям;
  • Технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • Технические паспорта реконструируемых зданий, зданий, попадающих в зону влияния проектируемого объекта.

Состав разрабатываемой документации

Состав Проектной документации определен Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 и содержит следующие разделы:

Раздел 1 «Пояснительная записка»;

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

Раздел 3 «Архитектурные решения»;

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», в составе подразделов:

  • Система электроснабжения;
  • Система водоснабжения;
  • Система водоотведения;
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
  • Сети связи;
  • Система газоснабжения;
  • Технологические решения;

Раздел 6 «Проект организации строительства»;

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства»;

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов";

Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";

Раздел 12. «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Сроки разработки: от 2-х месяцев

Рабочая документация

Рабочая документация выполняется для обеспечения строительства объекта в соответствии с утвержденной Проектной документацией.

Исходные данные для разработки Рабочей документации

Рабочая документация разрабатывается на основании Проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы в соответствии с законодательством РФ.

Состав разрабатываемой документации

В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основных комплектов.

Перечень основных комплектов Рабочей документации:

  • Генеральный план;
  • Архитектурные решения;
  • Конструктивные решения;
  • Инженерное оборудование.

Сроки разработки: от 2-х месяцев

Авторский надзор

Авторский надзор — контроль проектной организацией осуществившей разработку проектной документации за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.

Сроки и порядок проведения авторского надзора определяются в соответствии со сроками строительства объекта.